El edificio que supera la altura permitida y el reclamo de un grupo de vecinos

Un proyecto encendió las alarmas de las familias vecinas de una zona protegida de Colegiales. Un desarrollo inmobiliario que gracias a una autorización del Gobierno porteño excedería por mucho la cantidad de metros permitidos para la construcción en altura.A partir de una figura conocida como "enrase" le fueron habilitados más de 25 metros en una zona donde la altura máxima es 9 metros (hasta 12 con un retiro).Se trata de una obra ubicada en Maure 2817 a pocas cuadras de la Estación Colegiales. En estos días los operarios trabajan en el montaje de un obrador. Observan y son observados. Los ruidos típicos de las obras comienzan a invadir la dinámica barrial.Esta manzana y su entorno forman parte de una sub zona (la 2A) de la Urbanización Especial U20 "Barrio Nuevo Colegiales". Y la normativa que rige actualmente la construcción es clara y concisa: prohíbe lo que se conoce como "enrase" o "completamiento de tejido" Es decir prohíbe construir hasta alcanzar la altura de un edificio lindero ya existente.El edificio en cuestión -ubicado en Maure y Cramer- supera el límite máximo permitido actual para la parcela en cuestión; no significa que este edificio sea ilegal sino que fue construido hace más de 50 años cuando la normativa permitía estas alturas y no reparaba en la preservación de la escala barrial de casas bajas.Por supuesto este desarrollo de calle Maure 2817/19 no podría ser sin la autorización del gobierno porteño; la empresa solicitó el enrase y la Ciudad le dio luz verde a través de la Dirección General de Interpretación Urbanística (DGIUR). "El proyecto tienen más de 25 metros de altura y lo autorizaron amparándose en esta figura de enrase. El problema es que el propio Código Urbanístico establece que ese mecanismo no es admisible en la zona donde se encuentra el terreno" explican los vecinos que ya organizados se están haciendo escuchar.El Código detalla que "se permitirá alcanzar una altura máxima de 9 metros. A partir de dicha altura podrá admitirse la construcción de un piso retirado a una distancia de 2 metros desde la L.O. (Línea Oficial es decir desde la vereda)". Este nuevo piso retirado puede sumar otros 3 metros de altura; es decir 12 en total. Lo que implica cuatro pisos menos de los que busca construir la desarrolladora.En estos días el Ministerio Público de la Defensa envió al gobierno porteño y al desarrollador inmobiliario -Estudio Garrone Arquitectos- un "oficio urgente" en el que solicita la adecuación de la obra.Lo hizo "en resguardo de la legalidad urbanística y en razón del interés público comprometido a fin de evitar el dispendio jurisdiccional que implicaría la judicialización del caso”. La Defensoría de Primera Instancia en lo Contencioso Administrativo Tributario y de Relaciones de Consumo entiende que es un ilícito "flagrante que vulnera la identidad y el carácter de baja densidad del barrio".El desarrollo -que se puede ver en la web del estudio con otros 30 proyectos muy similares en la Ciudad- tendrá ocho pisos. Serán 17 departamentos y 1.570 metros cuadrados de superficie construida.El lateral derecho del nuevo edificio se "apoya" sobre el existente. "Por momentos sentía que los martillazos se me metían en la habitación que iban a partir la pared. Y eso que recién es el comienzo de la obra no me quiero imaginar lo que nos espera de aquí en más durante meses y años. Además sabemos que van a construir un subsuelo así que ahora tenemos la preocupación de que no pase nada con los cimientos de nuestro edificio" le dijo a Clarín una vecina.El "CUr versión 2018" que fue reformado el año pasado metió la cola en los barrios de casas bajas. Ese año en la Legislatura porteña se votó un nuevo Código Urbanístico que generó cuatro grandes cambios: el aumento de la densidad constructiva; el enrase o completamiento de tejido; avance de obra hacia el corazón de las manzanas; y mixtura de usos (por ejemplo gastronomía o depósitos en donde antes no estaba permitido).Estos cambios llegaron incluso a zonas con una morfología única como ocurre en el Barrio Naón de Mataderos. Donde los vecinos también se organizaron para visibilizar el impacto de las nuevas construcciones en el barrio. Incluso llegaron a la Legislatura con un proyecto de ley propio. Ahora también solicitaron al Ejecutivo porteño que suspenda durante seis meses el inicio tramitación y otorgamiento de permisos en el barrio.Tampoco las zonas protegidas logran zafar de las obras fuera de norma. Otro caso de ejemplo es el del exclusivo Barrio Parque o Palermo Chico. Esta zona es Area de Protección Histórica (un APH 3 "Ámbito Grand Bourg y Palermo Chico"). Pero aquí también sobre la calle San Martín de Tours al 2800 clavaron una mole de 8 pisos -cuando el límite son cuatro- y englobaron parcelas hasta llegar a los 1.340 metros cuadrados cuando el englobamiento no puede superar los 1.000 metros cuadrados."Maure no es un caso aislado. En distintos puntos de Colegiales crecen los reclamos contra desarrollos que avanzan sobre la identidad y la escala residencial del barrio" dicen a Clarín los vecinos de la manzana afectada conformada por las calles Maure Cramer Olleros y Conesa. Organizados lograron interesar al Ministerio Público de la Defensa y también a la legisladora Bárbara Rossen (Fuerza por Buenos Aires).Rossen arquitecta especialista en Proyecto Urbano (FADU-UBA) y con enorme experiencia en temas vinculados al CUr presentó en la Legislatura un proyecto de resolución para exigir al Poder Ejecutivo que explique por qué se le otorgó la factibilidad urbanística a la obra de Maure; que se sepan cuáles son los fundamentos técnicos y legales que permitieron habilitar la obra.Por otra parte la preocupación se traslada hacia los servicios. En la zona no se ven obras de infraestructura que lleven alivio por ejemplo con los tendidos o ampliación de las redes de agua potable y cloacas.En el caso de Maure el proyecto contempla la construcción de 17 departamentos en una parcela que durante décadas fue un terreno baldío. De esto se trata el impacto en la trama urbana y en las condiciones de vida de las familias vecinas. SC