Cuánto pagan de cuota quienes compraron su primera vivienda con fondos de ANSeS

Se concretaron las primeras escrituras de propiedades adquiridas mediante la nueva línea de créditos hipotecarios en UVAs del Banco Ciudad destinada a la compra de primera vivienda en la Ciudad de Buenos Aires (CABA). Hay 184 préstamos aprobados por $15.355 millones y 50 familias ya escrituraron. Cuánto pidieron qué cuota pagan y en qué barrios compraron.Las primeras operaciones permiten ponerle números concretos al nuevo financiamiento: el monto promedio del crédito fue de $84 millones y la cuota inicial promedio se ubicó en $550.000 según informó el Banco Ciudad. Los plazos elegidos se extendieron entre 15 y 25 años.¿Cuánto hay que ganar para pagar una cuota de $550.000? La línea establece que el pago mensual puede representar como máximo el 25% de los ingresos netos del solicitante o de su grupo familiar.Así tomando únicamente como referencia una cuota de $550.000 y el límite máximo del 25% se necesitarían ingresos netos del orden de $22 millones mensuales. Se trata de una estimación matemática y no necesariamente del ingreso promedio efectivo de quienes obtuvieron estos primeros préstamos.A la exigencia de ingresos se suma otro requisito clave: contar con ahorro previo. El Banco Ciudad financia hasta el 75% del valor del inmueble. Si se tomara como ejemplo una operación en la que el crédito promedio de $84 millones representara efectivamente ese máximo financiable correspondería a una propiedad de alrededor de $112 millones.En ese caso hipotético el comprador debería aportar unos $28 millones de fondos propios además del dinero necesario para afrontar los gastos asociados a la compraventa.El cálculo es sólo una referencia: el Banco Ciudad no informó qué porcentaje del valor de las propiedades representaron en promedio los préstamos otorgados ni cuál fue el precio promedio de los departamentos adquiridos.Qué propiedades compraronLos primeros créditos se utilizaron para adquirir departamentos de entre uno y tres ambientes en distintos puntos de la Ciudad.Entre los barrios donde se concretaron operaciones aparecen Almagro Caballito Flores Parque Chacabuco Parque Avellaneda Liniers Constitución La Boca Recoleta Palermo Belgrano Villa Urquiza y Saavedra.La línea está destinada exclusivamente a la compra de primera vivienda en CABA y establece límites tanto para la superficie como para el valor de la propiedad: el inmueble no puede superar los 80 m² cubiertos ni tener un precio superior a US$2.800 por metro cuadrado.El banco financia hasta el 75% del valor del inmueble con un monto máximo de $150 millones y un plazo de hasta 25 años.Cómo funciona el nuevo créditoLos préstamos están denominados en UVA por lo que el capital adeudado se ajusta de acuerdo con la evolución de esa unidad que sigue a la inflación.Sobre ese capital se aplica una tasa fija del 65% nominal anual (TNA). La tasa preferencial forma parte de un esquema que combina fondos provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES con recursos aportados por la Ciudad de Buenos Aires.El Banco Ciudad obtuvo esos fondos en una licitación realizada por el Gobierno nacional en septiembre y los destinó a esta línea para primera vivienda. Pueden solicitar el préstamo las personas en relación de dependencia que cobren o trasladen su cuenta sueldo al Banco Ciudad. También pueden hacerlo monotributistas y autónomos que cumplan con las condiciones comerciales establecidas por la entidad.El sistema de amortización utilizado es el francés y la relación entre cuota e ingreso no puede superar el 25%.Además la línea permite incorporar un garante una alternativa que posibilita sumar capacidad crediticia cuando los ingresos del solicitante o de su grupo familiar no alcanzan para obtener el monto buscado.Una nueva licitación del GobiernoEste martes se realizó además la segunda licitación de fondos del FGS de ANSeS destinada a financiar créditos hipotecarios. El Gobierno adjudicó otros $200.000 millones entre 12 bancos frente a ofertas por $246.000 millones por lo que la demanda de las entidades volvió a superar los recursos disponibles.La mayor parte del fondeo se colocó a cinco años: se adjudicaron $196.747 millones a una tasa promedio de UVA+479% mientras que otros $3.252 millones se asignaron a un año a UVA+271%.Las entidades que recibieron estos recursos deberán destinarlos a créditos hipotecarios bajo las condiciones fijadas por el Ministerio de Economía: un plazo mínimo de 15 años y una tasa máxima de UVA+75% anual. El programa oficial contempla movilizar hasta $2 billones del FGS mediante sucesivas licitaciones de $200.000 millones.Qué pasa con los créditos UVALas primeras escrituras con los fondos de la ANSeS se producen en un contexto en el que crédito hipotecario en general muestra signos de recuperación. Según datos de Empiria en septiembre se otorgaron préstamos UVA por el equivalente a US$280 millones un volumen que todavía se ubicó 21% por debajo de septiembre de 2025 pero que mostró una marcada mejora respecto de los niveles que venía registrando el mercado durante 2026.El mes pasado se colocaron $61.000 millones más que en agosto. Sin embargo desde Empiria advierten que el crédito viene creciendo a un ritmo similar al de los meses anteriores por lo que todavía no puede atribuirse esa recuperación exclusivamente al nuevo fondeo del FGS.La consultora estima que octubre todavía mostrará una caída interanual mientras que en noviembre el crédito hipotecario podría volver a crecer frente al mismo mes de 2025.SN